Açıklama

Hakan ERCAN Pusula Gayrimenkul Kadıköy Moda Ofisi'nden

✨ PREMIUM SEGMENT • FULL EŞYALI • BAHÇELİ • YÜKSEK KİRA GETİRİLİ 2+1 SATILIK DAİRE

Kadıköy’ün en merkezi ve en çok talep gören bölgelerinden birinde yer alan bu özel daire;

Son model mobilyalar, full ankastre beyaz eşyalar ve eksiksiz donanımıyla anahtar teslim olarak satılıktır.

Hem oturum amaçlı konforlu bir yaşam, hem de yüksek getirili güçlü bir yatırım arayanlar için nadir bulunan bir fırsattır.

Daire, bahçe katında yer almakta olup özel kullanıma uygun bahçe alanına sahiptir.

Merkezi konumuna rağmen sessiz, huzurlu ve ferah bir yaşam sunar.

⸻

★  YATIRIM DEĞERLERİ (NET RAKAMLARLA)

✔ Satış Fiyatı: 8.500.000 TL

✔ Aylık Kira Getirisi: 65.000 TL 

✔ Yıllık Kira Getirisi: 780.000 TL

✔ Kira Çarpanı: Yaklaşık 11 yıl (131 ay)

✔ Yıllık Brüt Getiri (ROI): Yaklaşık %9,2

⚡ Kadıköy gibi merkezi ve talebi çok yüksek bir lokasyonda

10–11 yıl kira çarpanı yatırım açısından oldukça avantajlıdır.

Bölge genelinde kira çarpanları çoğunlukla 14–18 yıl bandındadır.

Daire güncel kiracılı ve rayiç bedelden kiradadır.

Ayrıca tahliye taahhütnamesi mevcut olup, alıcı isterse boş teslim seçeneği de mümkündür.

Bu yönüyle hem yatırımcıya hem de oturum amaçlı alıcıya esneklik sunar.

⸻

■  DAİRE ÖZELLİKLERİ

✅ 80 m² net kullanım alanı – 2+1 ferah plan

✅ Bahçeli & bahçe katı

✅ Son model, şık ve kaliteli mobilyalar

✅ Full ankastre beyaz eşyalar

✅ Televizyon dâhil, tamamen full eşyalı

✅ Poliüretan yer izolasyonu

✅ Yerden ısıtma sistemi (konforlu ve dengeli ısınma)

✅ Kiler alanı ile ekstra depolama imkânı

✅ Masrafsız, taşınmaya ve kiraya vermeye hazır

Daire, komple iç renovasyon sonrası ilk kullanıcıya uygun şekilde düzenlenmiş olup herhangi bir tadilat veya ek masraf gerektirmez.

⸻

易 BİNA & TAPU BİLGİLERİ

✔ Bina yapım yılı: 2001

✔ Düzenli ve bakımlı apartman

✔ Kat irtifaklı tapu

✔ Kredi kullanımına uygun

⸻

➤   LOKASYON AVANTAJLARI

Lokasyon, bu dairenin en güçlü yönlerinden biridir.

✔  Marmaray’a yürüyerek 6 dakika

✔ Metro’ya yürüyerek 6 dakika

✔ Tepe Nautilus AVM’ye çok yakın

✔ Kadıköy merkez — kafe, restoran, market, sağlık ve ulaşım noktalarına çok yakın

✔ Sürekli talep gören, boş kalma riski son derece düşük bir bölge

Bu sayede hem kira sürekliliği hem de uzun vadeli değer artışı açısından son derece güvenli bir yatırım sunar.

⸻

 ◆ KİMLER İÇİN İDEAL?

✔ Hazır kiracılı, düzenli gelir getiren nakit akışı yüksek yatırım arayanlar

✔ Mevduat, fon ve dövize kıyasla somut ve enflasyona karşı güçlü bir varlık isteyenler

✔ Kadıköy merkezde bahçeli ve konforlu bir yaşam isteyen oturumcular

✔ Kiracı değişiminde masrafla uğraşmak istemeyen yatırımcılar (full eşyalı olması büyük avantaj)

⸻

 Detaylı video, ek fotoğraflar ve yatırım hesap tablosu istenirse WhatsApp üzerinden gönderebiliriz.

Gayrimenkulü Görmek Bilgi ve Randevu İçin;

For Englısh

✨ PREMIUM SEGMENT • FULLY FURNISHED • GARDEN FLOOR • HIGH RENTAL INCOME • 2+1 FOR SALE

Located in one of the most central and highly demanded areas of Kadıköy, this exceptional apartment is offered for sale fully furnished and key-ready, including brand-new modern furniture and fully built-in (ancestry) white goods.

It is a rare opportunity for those seeking both a comfortable residence and a high-yield, strong investment.

The apartment is situated on the garden floor and includes a private-use garden area.

Despite its central location, it offers a quiet, peaceful and spacious living environment.

⸻

INVESTMENT FIGURES (WITH CLEAR NUMBERS)

 Sale Price: 8,500,000 TRY

Monthly Rental Income: 65,000 TRY

 Annual Rental Income: 780,000 TRY

 Rent Multiplier: Approx. 11 years (131 months)

 Annual Gross ROI: Approx. 9.2%

⚡ In a prime location like Kadıköy with very high rental demand,

a 10–11 year rent multiplier is considered highly attractive for investors.

In most parts of the district, typical multipliers range between 14–18 years.

The apartment is currently rented at market value with an active tenant.

In addition, a tenant eviction undertaking is available, and vacant possession can be provided if requested by the buyer.

This offers flexibility for both investors and owner-occupiers.

⸻

APARTMENT FEATURES

✅ 80 m² net living area – spacious and functional 2+1 layout

✅ Garden floor with garden access

✅ Modern, stylish and high-quality furniture

✅ Fully built-in kitchen appliances (ankastre)

✅ Fully furnished including TV

✅ Polyurethane floor insulation

✅ Underfloor heating system for balanced and comfortable heating

✅ Storage room (pantry)

✅ Move-in ready, no renovation or extra cost required

The apartment has been completely renovated and prepared for first use after renovation,

requiring no additional work or expenses.

⸻

 BUILDING & TITLE DEED INFORMATION

 Year of construction: 2001

✔ Well-maintained and orderly building

✔ Condominium title deed (Kat İrtifakı)

✔ Eligible for mortgage / bank financing

⸻

 LOCATION ADVANTAGES

Location is one of the strongest assets of this property:

 6 minutes walking distance to Marmaray

 6 minutes walking distance to Metro

 Very close to Tepe Nautilus Shopping Mall

 Kadıköy center — close to cafés, restaurants, markets, healthcare and public transport

 High-demand area with extremely low vacancy risk

This ensures both stable rental continuity and strong long-term capital appreciation potential.

⸻

 IDEAL FOR

✔ Investors seeking ready-rented property with strong monthly cash flow

✔ Those looking for a tangible, inflation-resistant asset compared to deposits, funds or FX

✔ Owner-occupiers who want a comfortable, garden-access home in central Kadıköy

✔ Investors who prefer zero setup cost when changing tenants thanks to full furnishing

⸻

 VIEWING & INFORMATION

 Detailed video, additional photos and full investment calculation sheet can be shared via WhatsApp.

 Viewings are available by appointment only