Eids İlan Verme Sistemi
Ticaret Bakanlığı tarafından vatandaşı yanıltan ilanların önüne geçmek için uygulanan sisteme “Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)” adı verilir.
5 Eylül 2024 tarihinde başlayan doğrulanmış ilan düzenlemesi uygulamasına tamamen geçilme zamanı (Kiralık Konutlar ve Kiralık & Satılık İşyeri İçin) 1 Ocak 2025 idi. 1 Şubat 2026 Tarih İtibari İle Satılık Konutlara da (Dalayısiyle Tüm Taşınmazlara) doğrulanmış İlan Uygulaması Başlayacaktır.
Emlak sektöründe ilanların yanıltıcılığını ortadan kaldırmayı hedefleyen uygulamanın gelecek dönemlerde otomotiv sektörü için de kullanılması beklenmektedir. Uygulamaya geçiş tamamlandığında emlak platformları üzerinden yetki doğrulaması yapılmayan ilan verilmesi mümkün olmayacaktır.
Doğrulanmış İlan Nedir? Neden İlan Doğrulama Yapılır?
Emlak piyasasında şeffaflık ve güvenilirliği artırma amacıyla e-Devlet üzerinden kimliği onaylanan kişilerin verdiği ilanlara “doğrulanmış ilan” denir. Dijitalleşmenin getirdiği avantajların yanı sıra dezavantajlar da emlak sektörünü doğrudan etkilediği için bu uygulamayla güvenliği artırmak hedeflenir. Emlak satın alım ve kiralaması yapan alıcıları kötü niyetli kişilerden korumak için doğrulanmış ilanlar kullanılır.
İlan doğrulama sisteminde vatandaşlar satmak ya da kiralamak istedikleri gayrimenkul için resmi olarak emlakçısına yetki vermek zorundadır. Emlakçılar ancak bu yetkiyle birlikte emlak ilanı yayınlanan platformlarda gayrimenkulü yayınlayabilir. Bu uygulama sayesinde sahte ilanların ve yüksek fiyatlara neden olan balon gayrimenkul ilanlarının önüne geçilebilir. Son yıllarda Türkiye’de emlak ve otomotiv sektöründe fiyat manipülasyonları nedeniyle oluşan tüketici mağduriyetini engellemeye yönelik bir sistemdir. Ayrıca sadece yetki belgesi olan emlakçılar tarafından ilan açılabildiğinden kayıt dışı emlakçılığın da karşısındadır.
Emlak Yetki Belgesi Nedir?
Elektronik ilan doğrulama sistemi olan EİDS üzerinden ilan vermek isteyen emlakçıların yetki belgesi olmak zorundadır. Kayıt dışı olarak emlakçılık yapanları engellemek ve bu işi profesyonellere bırakmak için talep edilen yetki belgesi Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilen belgedir. Emlak yetki belgesi sayesinde kişilerin taşınmazların alım, satım, kiralama işlemlerini resmi olarak yapması mümkündür. Yetki belgesi olmayanların yaptıkları işlemler yasal değildir.
Başkası adına kayıtlı gayrimenkullerin bir diğer kişi tarafından alım-satım, kiralama yapılabilmesi için kişilerin belgeye ihtiyacı vardır. 5 yıl geçerliliği olan belge Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne yapılan başvuruyla alınabilir. Başkası adına düzenlenemeyen ve devredilemeyen belge emlak sektörü için bir zorunluluk olsa da uygulamada aksi durumlarla karşılaşılır. İlan doğrulama sistemi sayesinde işin mesleki yeterlilik belgelerine sahip kişiler tarafından yapılması zorunlu tutulur.
Hakan ERCAN Pusula Gayrimenkul Kadıköy Moda Ofisi,
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki No 3404172